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咨询标题:租赁问题
网友大名:?
 第 1 条留言 是 ? 在 2010/3/26 14:57:10 发表的
2008年签定了一份房屋租赁合同,合同未使用标准规范的租赁合同范本,现在双方因履行合同发生争议时,才知该房无任何城建方面的报建手续,现承租方可否以出租方未明确房屋无产权证为由,要求出租方承担缔约过失的责任?因为出租房的产权是租赁合同的主要、必要或首要的条款欠缺,出租方在签合同时没有履行诚信原则告知该房屋产权的状况,导致合同无效。还有就是此房的租金算法,2009年2月承租方因市场发生聚变,与出租方交涉只使用部分房子,其他房子退还,修改原合同,出租方未同意,双方就争议进行多次协商未果,一直到今年2月出租方采取停水停电,造成承租方经营停业。现请问2009年2月以后房租的算法和停业后的损失怎办?可否按实际使用房子的多少算租金,停水停电后出租方应承担损失。再就是2009年2月以前的租金算法,原合同租期是十年,每年租金固定不变,年租金比2008年以前的租金明显高近翻倍,合同无效,租金应按2008年以前的算才公平,固定的年租金是在十年的基础上定的,现在十年合同已不存在,且市场发生了聚变---
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